iFNP Informa: Momento frágil no mercado de terras

Mercado de terras segue favorável aos compradores

De um ano para cá ocorreram significativas mudanças no mercado de terras brasileiro. E está claro que o momento de euforia verificado em 2003 e 2004 já passou. A realidade agora é outra: em apenas 12 meses os preços chegaram a cair até 51% em algumas regiões do Centro-Oeste ou até 29% no Sul do país. Gráfico de preços médio das terrasNo entanto, em média, os preços não chegaram a cair tanto.

Na realidade, as regiões que mais se desvalorizaram são áreas agrícolas, tradicionalmente utilizadas para o plantio de grãos. Como muitas dessas propriedades tem o preço formado em “sacas de soja”, a queda da cotação da commodity tende a comprometer o preço da terra.

A própria descapitalização dos produtores – claramente identificada pela redução do pacote tecnológico e da área plantada nesta safra – também acaba por pressionar os preços para baixo. A redução da área plantada faz com que diminua a procura por terras. Então, os preços perdem sustentabilidade e recuam para novos patamares. Esse é um dos motivos pelo qual os preços não caíram só em função da queda do preço da commodity. A relação de “sacas de soja” por hectare também foi alterada.

Mapa de preços médio das terrasHoje, devido à descapitalização do produtor, os investidores conseguem comprar pagando menos “sacas de soja” por hectare, o que reduziu consideravelmente o preço final. E ainda contam com outras vantagens: maior número de parcelas, prazo alongado ou até descontos especiais em negócios à vista.

Outro fator baixista foi a execução de contratos (e garantias) firmados para a safra 2004/05 não cumpridos e/ou não renegociados. Muitos produtores chegaram também a ser executados por fornecedores ou bancos a fim de saldar dívidas de custeio. É o que indica o mais recente Relatório de Análise do Mercado de Terras, publicação bimestral do Instituto FNP que conta com o apoio de mais de 300 colaboradores em todo o país.

Veja os principais tópicos do estudo:

 
Contexto e perspectiva
        Execução de garantias pressiona o mercado de terras
        Valorização: Centro-Oeste apresentou as maiores variações
        Maiores preços estão no Sul e Sudeste

Economia
        Retração na venda de insumos evidencia descapitalização do setor
        Qual a relação do mercado com a queda do câmbio?

Legislação
        PL 2.591/03: Exoneração do PIS/PASEP e Cofins
        PL 4.040/04: Imposto de importação e IPI
        PL 4.264/04: Isenção do IRPJ
        PL 5.422/05: Indicadores de produtividade
        MP 255: em vigor
        ICMS, seguro e Moderfrota

Agricultura: culturas anuais
        Redução da rentabilidade afeta o mercado de terras

Agricultura: culturas perenes
        Cana-de-açúcar: indicadores confirmam boas expectativas
        Laranja: Pressão por outros usos sustenta valorização dos pomares
        Café: mercado estável
        Cacau: preços sustentados
        Fruticultura: preços em alta

Pecuária: áreas de pastagem
        Elevação do preço da arroba poderá melhorar a margem do pecuarista

Reflorestamento
        Investimento mantém mercado aquecido

 

E ainda...
        Preços de terras por estado
        Preços por tipo de uso do solo
        Maiores valorizações
        Maiores desvalorizações

São 57 páginas de análises, gráficos e tabelas com dados atualizados do mercado de terras em todo o Brasil

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(11) 4504-1414.

 
José Vicente Ferraz
Pablo Paulino Lopes e
Cristiano Cabianca Ramos

engenheiros agrônomos, analistas do Instituto FNP

 


Sobre o Instituto FNP
O Instituto FNP é uma Organização da Sociedade Civil de Interesse Público (OSCIP), que visa contribuir com o fomento do agronegócio por meio do fornecimento de dados, levantamentos estatísticos, análises e tendências de mercado.
Dentre suas publicações de maior visibilidade estão o AGRIANUAL e o ANUALPEC, anuários direcionados aos setores agrícola e pecuário, respectivamente.
A instituição foi constituída por iniciativa da FNP Consultoria & AgroInformativos, empresa de consultoria que há 15 anos atende ao agronegócio brasileiro, gestora do maior banco de dados do setor.

 
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Fone: (11) 4504-1414 - Fax: (11) 4504-1411

           ................DOMINGO.................

 Pensa num cara feliz.....hahaha..heim Beija-mão....cheio de mulheres...

 Olha o povo do arrancadão....e o ney .....tirando varias foto para o saite do WWW.BABADOBOM.COM.BR    é galera entra nesse saite tem muitas fotos de varias baladas...

 olha a galera...hehehe....Bobi-esponja,dinho,beija-mão,preto,belsinha e o franklim....

 Gustavo e a kelinha....e os pias de loanda la no fundo !!! marcelinho de verde e o buneca de amarelo.... e o resto eu ñ sei quem é ..hahahhaha

 Bom depois de muita pinga....olha os pias de santa....cururú e o preto...brincando de lutinha...hahahhaha

 OLha no que deu ..hahahhaha...o beija-mão pegando o preto.....ummmmmmmm....sei não...

Bom olha ai esse cara ...o de jaqueta amarela..esse pia é gente boa....é o Gu.....

sem falar do dinho e o cururú....só na pingaiada..heheheh...valeu galera ..comenta ai..te mais...

Mais um dia de festa....ow melhor pingaiada...

isso foi e loanda no Bar do Chapão.....

bobi-esponja,eu,cowboy..dando uma pequena aquecidinha.... bom isso foi sabado..dia:21/05/05

 Depois mais tarde na casa da elizeti...hahahha..só pra da risada...

marcela,eu e a fran

 Bom esse ai é o Bobi-esponja...olha a cara dele...hahahha....sera que ele ta bem turbinado....hahahhah

 Depois em santa cruz do monte castelo.....só foi pra da risada...pensa num lugar que tava uma bosta....hheehheh......isso foi na AABB..festa do socadão mais conhecida como festa do povão....olha a jeito do léo... há e para acaba na hora de irnos embora ..hahha...o léo tava saindo pelo banheiros das mulheres..hahahha...só foi muié gritando..ele saindo rapidinho..

 Esse ai é o Beija-mão.. e eu....tava tentando acha uma gatinha...mais tava dificil...pensa numa cerveja quente......hhahaha

Bom acho que vcs ja conhecem a nossa vaquinha..que feis a maior festa...em colorado e agora na laçada do CTG...em santa isabel do ivai....essa é a Mimoza... Patrocinada pelo o saite do www.babadobom.com.br entra ai nesse também !!!! www.flogao.com.br/fernandolavagnoli

É quem foi para o rodeio de colorado foi....ne fera !!!!!entra la no outro blogger...www.flogao.com.br/fernandolavagnoli e ve as fotos....nossa tava muito massa....tomamos 15 caixas de skol......bem gelada e muita mulherada....pensa num muleque que chapo a globina.....nossa o bobi-espoja tava dominado e o gustavo nem se fala..hahahaha.....mais a maior alegria do beija-mão com sua vaquinha de plastico...hahahhaele para a rua.....bom + valeu.....quem vai agora para BARRETOS vai...ow naum ????? e no ano que vem estaremos no COLORADO de novo......hahahhaha...valeu galera...entra la no outro.....

 Nossa pensa num povo que chapo a globina...!!!

isso foi la no clube...

que turma..heim ??? ow naum ???

sem comentarios..hahahhahaha

É !!!! olha só que amor...!!!!

esse é o tiquinho....

hahahahhahahaha

Para quem so toma aquela SKOL..gelada.....

e é logico depois de varias......skol.....

 

vem a KAISER.....!!!!!

 

 

 

 É galera...+ 1 churracos....

isso foi em loanda...

no domingo...

nossa que pingaiada

 bobi-esponja e o beija-mão

 

 fran e bobi-esponja

             Olha ai como se parecem....

 

                          Antes

Leonardo

                              Depois

pensa numa pessoa que toma todas....

                         Bobi-esponja

                                       

E ai oque vcs acharam ???????hahahahhahahahhahahahaha


 Sera que ela vai ser 1 boa veterinária ???

é vivian.....vamu estuda...ow naum ???

ow sera que ela sabe que ta fazendo???

                         ..Olhaessaprova..

É galera esse dia tava massa...foi la em loanda...no Bora bora....teve Hugo pena e gabriel......

 sexta-feira...

maninha e eu....

essa foto fico filé...ow naum ???

Olha ai galera.....esse ai é o PEDRÃO.....

o filho do junior...heheheeh

e hoje vamu toma uma para comemora....

vai da um trabalho.....esse piá......

ow naum....

 parabéns junior e cris......belo menino.....

Para rir um pouquinho......

bosta ambulante....

hahaheheheheh

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